宝兴里

天津河北中山路活跃榜第3名
20600 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宝兴里
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化水平良好,居住密度控制在一个合理的范围内。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套、教育资源和医疗设施,能够满足居民的日常所需,但选择多样性有待提升。市场口碑方面,其二手房成交价展现出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有黄纬路站(公交站)、河北三马路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发、彤彤海鲜(胜天里小区店)、大桥道食品(中山路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有扶轮小学、新开小学等学校。医疗配套完善,有河北区鸿顺里街社区卫生服务中心、天津河北春雨齿科门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 20600元/m²
  • 户型面积 25.44-79.30m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息