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建投观海和美苑

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛活跃榜第18名
7050 元/m²
好房点评得分 6.7
6.5 品质
5.0 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  建投观海和美苑
6.7
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,内部环境整洁,居住环境基本舒适。物业服务能够履行基本职责,提供必要的维护和安保。小区地理位置便利,周边配套设施相对完善,能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力较为稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.58,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.1-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有和美苑站(公交站),距离约138米,可乘坐海港城4号线、110路、121路等多条公交线路。商业配套方面,周边有九毛九批零超市(和美苑店)、胜歌粮油(和美苑店)、绿蓝超市(和盛苑店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市滨海新区童星华艺之星幼儿园,距离约218米。医疗配套方面,周边有瑞恩口腔、大沽街和盛苑社区卫生服务站等医疗机构,距离在300米以内。休闲配套方面,周边有于家堡滨河公园、于家堡沿河公园一期等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7050元/m²
  • 户型面积 51.20-110.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1975户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息