龙兴里

天津南开学府活跃榜第49名
26958 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.2 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙兴里
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.2
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平能够达到市场基本标准,能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离天拖地铁站456米,周边有天开园公交站(274米)、天拖地铁站公交站(468米)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有学府菜市场(244米)、薛记炒货(白堤路店)(339米)、便利蜂(386米)、花鱼鸟虫市场(401米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津市南开区第四保育院(417米)、天津大学附属中学(374米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有丽雅口腔(231米)、广康医院(323米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与生活便利性,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26958元/m²
  • 户型面积 41.88-139.69m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 509户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息