龙川里

天津南开天拖收益榜第22名
27163 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙川里
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天拖地铁站A口297米,周边有192路、193路、45路定点、45路新园村专线、50路、52路、646路、681路、687路、829路、850路、903路、911路等多条公交线路经过天拖大楼(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大润发(保泽道店)、天拖菜市场等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有童星童梦幼儿园。医疗配套有天津康域医院、济兴医院等综合医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有宾悦公园、旧物·志主题公园等公园,为居民提供了良好的生活品质保障。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 27163元/m²
  • 户型面积 50.00-120.25m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息