东升里

天津北辰50㎡以下销售面积榜第1名
10943 元/m²
好房点评得分 8.1
6.4 品质
9.8 居住
8.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  东升里
8.1
小区综合评分
6.4
品质
9.8
居住
8.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平优秀,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-31年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有36个公交站,包括丹凤里、北辰道等站点,公共交通网络发达。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个购物中心,包括瑞景商业中心、大通商贸广场等,以及信誉楼百货(北辰店)商业街和98个超市,如聚家乐生鲜超市、叶波大润发超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有35个幼儿园,包括新华幼儿园(商业局东路)、集贤里幼儿园等;12个小学,包括苍园小学、北辰区引河里小学等;8个中学,包括天津市南仓中学、天津市第四十七中学等。医疗配套方面,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有8个公园,包括北辰公园、滦水园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10943元/m²
  • 户型面积 41.86-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息