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和平区南京路小区

天津和平2-3万销售套数榜第13名
54797 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.2 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  和平区南京路小区
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.2
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,能满足日常休闲需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时有效。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,其历史成交价走势展现出良好的保值能力,市场流通性活跃,是值得考虑的优质选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.53,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为35-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.65元/平米·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和平路、十一经路等8个地铁站,以及小白楼、湖北路等122个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、天津天河城购物中心等购物中心,以及新生活广场(十一经路店)、米莱欧百货(吉利店)等商业街,还有友谊精品超市(友谊精品广场店)、加勒比熊超市等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有公安局幼儿园、天津市文化广播影视局幼儿园等54个幼儿园,和平区新华南路小学、新文达中小学(下瓦房校区)等51个小学,以及天津市第十一中学、天津市海河中学分部等35个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津医科大学总医院、天津医科大学总医院第二住院楼等40个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有人民公园、绿园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54797元/m²
  • 户型面积 7.63-99.97m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/平米·月
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼,塔楼,板塔结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集体供暖,25元/平米
  • 供水供电 市政供水,饮用水4.90元/方、一户一表,自行买电,0.49元/千瓦时
户型信息
周边信息