平云里

天津河北中山路收益榜第5名
18873 元/m²
好房点评得分 7.7
6.0 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  平云里
7.7
小区综合评分
6.0
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,建筑布局能够保障基本的居住空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.10,车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如中山路地铁站(公交站)距离仅109米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(亚得商厦店)距离136米,以及友谊新都百货、新世界百货(新安店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有百思幼儿园(宙纬路店)、鸿孩子幼儿园等53个幼儿园,育婴里小学(曙光路)、河北区实验小学等26个小学,天津市泰达实验中学、外院附中等17个中学。医疗配套完善,天津河北博大医院距离97米,周边还有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,金钢公园、诺德中心公园等12个公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18873元/m²
  • 户型面积 22.31-63.55m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息