明园里

天津南开活跃榜第34名
22426 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  明园里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括公共区域保洁、基本秩序维护和常规报修响应,服务态度符合行业标准。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在业主评价和市场反馈中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数住户认可其综合性价比,是区域内较为务实的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离王顶堤地铁站130米,周边还有王顶堤北、王顶堤地铁站等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括罗森便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市西青区奥兹久华里幼儿园。医疗配套完善,博美口腔、爱康宠物医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,宾悦公园、旧物·志主题公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 22426元/m²
  • 户型面积 35.56-89.70m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息