星座园

天津南开2-3万销售套数榜第24名
37637 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.6 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  星座园
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有9个地铁站:宜宾道,长虹公园等,92个公交站:黄河道西南角,广开四马路地铁站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:大悦城(南开店),天佑城(南马路店)等,2个商业街:Fila水牛城,天津世纪天乐商贸城,142个超市:乐购超市(广开四马路店),津工超市(451店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有82个幼儿园:瑶华幼儿园,南开区第五幼儿园(南大道)等,32个小学:长治里小学,南开区义兴里小学等,32个中学:回民中学,天津市第二十五中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有35个医院:三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有13个公园:长虹生态园,南市公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 37637元/m²
  • 户型面积 62.00-124.49m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息