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柳江南里

天津河西宾西活跃榜第3名

约 22408 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.2 品质

5.9 居住

9.2 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测柳江南里

7.5

小区综合评分

7.2

品质

5.9

居住

9.2

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.25-0.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，根据汇总信息，周边有尖山路、左江道等地铁站，以及天津老年大学、西园南里等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有新世纪菜市场、好渔郎进口三文鱼、便利蜂、友谊淘宝城等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有天津市口腔医院第一门诊部(河西)、天泰医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有天津市河西区第十六幼儿园、天津市河西区第三十三幼儿园等教育资源。休闲配套方面，周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 22408元/m²
户型面积 44.66-81.40m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.25-0.3元/月/㎡
建成时间 1997年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 84户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

柳江南里

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫