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桂江里(塘沽区)

天津塘沽新河收益榜第20名
9476 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  桂江里(塘沽区)
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。居住服务方面,物业能够履行基础管理职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,其价格走势平稳,流通性尚可,整体呈现出中性偏正面的市场口碑,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄38-38年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的线路,周边有岷江里(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盛源顺生活超市、喜乐万家超市(岷江里店)、滨海新区柳江里菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有悠久志远幼儿园、塘沽十五中等学校。医疗配套完善,有启树口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有馥荟园、有龙园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位略显紧张等短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 9476元/m²
  • 户型面积 24.65-121.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3592户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息