来福北里

天津南开水上公园收益榜第12名
24353 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  来福北里
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务,日常保洁与安保工作到位,对业主的报修响应及时,社区管理井然有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求,地理位置具备一定的便利性。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其居住体验的反馈总体偏正面,资产价值表现相对稳定,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有复康路八里台公交站,距离352米,可搭乘175路、180路、47路、48路、707路、831路、845路、862路、902路、904路、95路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括庆丰路菜市场(距离187米)、蟹状元大闸蟹(水上公园店)(距离380米)、天津万科时代中心商场、天津农垦津奥广场等购物中心,以及车棚平价超市、和合和超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有常青藤国际幼儿园、金点点幼儿园等54个幼儿园,南开小学(南区)、天大附小等32个小学,天津市汉阳道中学、天津市育贤中学等16个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有37个医院,其中三甲医院有7个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有河西区雷锋主题公园、梦娃公园等17个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中处于良好水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24353元/m²
  • 户型面积 31.18-70.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息