文瑞家园

天津西青1万以下销售套数榜第7名
7822 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
7.0 居住
7.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  文瑞家园
7.1
小区综合评分
6.4
品质
7.0
居住
7.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能够满足舒适居住的基本要求。物业服务专业,在安保、保洁和日常维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场数据显示,该小区市场流通性与认可度良好。综合来看,这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有文瑞家园(公交站),距离约103米,提供366路、639路西线等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有文瑞家园幼儿园(距离约196米)和京师大西营门实验小学(距离约240米),能满足基础教育需求。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市西营门云开道店、福鑫源便利店超市、诚运来生鲜超市、华城菜市场等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有宏仁堂综合门诊部(距离约97米)、西营门街公共卫生服务中心(距离约114米)、社区卫生服务站(距离约117米)和清悦口腔(距离约123米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有平津道公园、子牙河堤岸公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属区域内的排名处于较高水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 7822元/m²
  • 户型面积 40.75-55.59m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 732户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息