毛织二宿舍

天津河西50-90㎡销售面积榜第27名
21664 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  毛织二宿舍
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间较为充足。绿化环境有待提升,内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主评价整体中性偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.52严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务处于市场基准线。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陈塘庄地铁站B口仅34米,陈塘庄地铁站C口78米,陈塘庄(地铁站)84米,通勤效率极高。周边公交线路丰富,如棉四宿舍站(公交站)距离351米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(毛织二宿舍店)、六合里菜市场(六合国际店)、海中鲜鲜活水产金地海鲜等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区德贤幼儿园、德贤小学、天津师范大学第二附属小学、天津小学等,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,天津河西仁华中医医院、天津河西银文康齿美口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天津湾公园、同心园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 21664元/m²
  • 户型面积 38.00-110.38m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息