华安北里

天津南开2-3万销售套数榜第24名
21624 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华安北里
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境经过基本维护,公共空间能够满足日常活动需求。停车配置相对合理,管理有序,基本保障了住户的停车便利。物业服务由社区基层组织承担,能够履行基础的维护管理职责。生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好,日常购物、基础教育和医疗资源均较为便利,能够满足居民的基本生活需求。从市场反馈来看,该小区具有一定的保值能力,成交活跃度适中,业主评价总体中性,是区域内一个性价比较为务实的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离长虹公园地铁站G口149米,长虹公园(地铁站)223米,周边还有黄河道(公交站)、红旗路黄河道(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括烈士路奶站·奶品面包专卖(幸福北里店)等购物点,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南开区艺术小学,距离272米。医疗配套完善,汶水医院、启航口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 21624元/m²
  • 户型面积 16.48-72.13m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息