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亨通花园东区北里

天津武清杨村活跃榜第33名
9278 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.0 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  亨通花园东区北里
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平基本达标,服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交较为活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区居委会,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有海达家乐三店(公交站)距离290米、亨通路枫丹天城(公交站)距离292米等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有武清区第四幼儿园距离369米、杨村第九小学(西校区)距离256米、杨村第九小学距离300米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有海达家乐超市(三店)距离319米、老杨水果烟酒超市(盛世馨园店)距离343米、亨通花园海达家乐(三店)距离348米等超市和市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有奥特莱斯(武清店)、创意米兰(creativo)等购物中心,广军超市、小余超市等超市。休闲配套方面,周边有翠亨路生态绿廊公园、永定河故道国家湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 9278元/m²
  • 户型面积 65.39-128.95m²(居)
  • 物业公司 小区居委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2052户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息