津铁美苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

津铁美苑

天津河西文化中心活跃榜第3名

约 23631 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.4 品质

8.8 居住

6.0 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测津铁美苑

7.3

小区综合评分

7.4

品质

8.8

居住

6.0

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。居住服务专业高效，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性良好，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2-2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离医大二院地铁站B口299米，距离医大二院(地铁站)390米，距离医大二院地铁站C口482米，距离平江南里(公交站)243米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有天津市河西区金子小一一儿童军校幼儿园（距离421米）、上海道小学纯皓学校（距离197米）、纯真小学（距离437米）和天津市卓越中学（距离496米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有久安中医（距离211米）、三竹康关节养护中心（距离217米）、汉唐中医门诊（距离475米）和天津河西仁济医院（距离501米），能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有渔品汇精品生鲜直营店（距离297米），可解决日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 23631元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2-2.2元/月/㎡
建成时间 2020年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 728户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息