天娇里

天津武清杨村活跃榜第11名
15390 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
6.1 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天娇里
7.1
小区综合评分
6.4
品质
6.1
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有天娇里(公交站)公交站,距离115米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好鲜生生鲜仓储超市(天娇里北区店)、天睿超市、馨品水果销售(天娇里店)、精致生活水景植艺(天娇里店)、喜德来全屋定制整体家居等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有金久宠物医院、京派修脚(天娇里南区店)、珍熙齿科、路仕修脚足道采耳(天娇里南区店)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有金摇篮幼儿园、京华合木幼儿园等36个幼儿园,武清区杨村第十七小学、杨村第六小学等15个小学,杨村第六中学、杨村第五中学等10个中学。休闲娱乐设施丰富多样,有翠亨路生态绿廊公园、永定河故道国家湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15390元/m²
  • 户型面积 80.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息