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鹤园北里

天津南开王顶堤收益榜第22名

约 21798 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.3 品质

6.8 居住

9.2 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测鹤园北里

7.3

小区综合评分

6.3

品质

6.8

居住

9.2

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对有限。物业公司能履行基本的服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，周边教育资源丰富，商业与医疗配套齐全，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度尚可，反映出市场对其作为预算内务实选择的认可度。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为10.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄35-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.15-0.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有红旗南路、华苑等6个地铁站，以及迎水北里(苑中路)、雅士道长华里等85个公交站，通勤效率极高。教育配套丰富，周边有天津市西青区奥兹久华里幼儿园，距离256米；南开区华苑小学，距离171米；新星小学(儒苑校区)，距离276米。商业配套完善，周边有康达时尚广场、奥城商业广场等购物中心，以及津工超市(信美道店)、惠鑫润超市等111个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边3km内共有18个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富，周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。