天时茗苑

天津武清武清城区外活跃榜第31名
4189 元/m²
好房点评得分 7.3
8.2 品质
6.5 居住
7.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天时茗苑
7.3
小区综合评分
8.2
品质
6.5
居住
7.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业,能有效保障日常保洁、安保与设施维护。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津紫东安物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有陈咀镇镇政府、陈咀桥等公交站点。商业配套方面,周边有中国移动手机专卖店(金盛世路店)、甜啦啦鲜果茶(文悦园店)、福海鲜果蔬菜批发零售、双汇冷鲜肉专营店、博华宏远防水材料店、信诚水暖(雍大阳光花园店)、时光花艺鲜花店(雍大阳光花园店)、兔喜快递超市(雍大阳光花园店)等购物服务点,以及世纪家家福超市(天津第185分店)、庆旭超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有庞肖中心小学、陈咀中心小学等小学,以及武清区陈咀镇中学。医疗配套方面,周边有泽信口腔等医疗机构。餐饮配套方面,周边有山东纯碱呛面馒头、喜味仕汉堡炸鸡披萨、赵先森的韩式炸鸡、大厨小菜(雍大阳光花园店)、遇见CaKe蛋糕店陈咀店、蜜雪冰城(陈嘴路店)、正宗安徽牛肉板面、大碗麻辣烫(雍大阳光花园店)等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,业主评价认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 4189元/m²
  • 户型面积 72.61m²(居)
  • 物业公司 天津紫东安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息