鹤园南里-克而瑞好房点评网

当前位置：

鹤园南里

天津南开活跃榜第28名

约 20359 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.1 品质

6.8 居住

9.3 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测鹤园南里

7.3

小区综合评分

6.1

品质

6.8

居住

9.3

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，内部环境维护状况有待提升。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场交易表现尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，但管理有待加强。楼龄30-30较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有红旗南路、华苑等5个地铁站，以及迎水北里(苑中路)、雅士道长华里等72个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括康达时尚广场、彩柒汇生活广场等购物中心，以及惠鑫润超市、便利超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有天津市西青区爱华幼儿园、南开居华里幼儿园等43个幼儿园，天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等15个小学，天津师范大学附属实验中学、天津市第九中学(新校区)等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有17个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有宾悦公园、旧物·志主题公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。