耀远里

天津南开广开活跃榜第10名
31599 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  耀远里
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离二纬路地铁站仅264米,周边还有南开二马路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中和创展商业广场、名特中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有天津南开毓舫门诊部、天津市口腔医院第二门诊部(南开)、赋康中医、天津都市医院、皓齿佳口腔、天津南开首爱门诊部、慧康门诊等多个医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有华英星辰幼儿园(南开二纬路)、南开区炮台庄第一幼儿园等幼儿园,南开区义兴里小学、南开区五马路小学(南校区)等小学,以及回民中学、天津市第二十五中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31599元/m²
  • 户型面积 28.28-88.11m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 883户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息