咸阳北里-克而瑞好房点评网

当前位置：

咸阳北里

天津南开嘉陵道活跃榜第21名

约 22828 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.8 品质

5.0 居住

9.5 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测咸阳北里

7.2

小区综合评分

6.8

品质

5.0

居住

9.5

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄40-40年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边拥有嘉陵南里(公交站)、嘉陵南里(公交站)等多个公交站点，线路覆盖330路、662路、678路、700路、711路、713路、850路、852路、863路、905路、308路、842路等，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括惠选超市(嘉陵道店)、光明家具(天津公司直营折扣店)、尚惠购物中心超市、物美超市(嘉陵道店)等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南开区第九幼儿园、宜宾里小学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善，周边有嘉陵道街社区卫生服务中心、魏氏·青紫堂(南开店)、融颐综合门诊部、芸阳门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有长虹生态园、绿水园等公园，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。