棉3公寓

天津河东富民路收益榜第9名
19546 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  棉3公寓
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1公里内有2个地铁站(7号线大华三路站、15号线丰翔路站)及超过10条公交线路,通勤出行选择多样。购物配套方面,3公里范围内有万达广场、龙湖天街等3个大型商业综合体,以及多个社区底商和生鲜超市,采买便利。教育资源包括2所公办幼儿园和1所区重点小学。医疗资源方面,3公里内有一所二甲医院,可应对常见疾病诊疗。休闲配套有社区公园和健身步道。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和基础配套的认可。业主评价中,对其物业服务和交通便利性认可度较高,但也存在对停车位紧张的反馈。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 19546元/m²
  • 户型面积 25.34-150.49m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息