师大公寓

天津武清河东综合收益榜第3名
6585 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  师大公寓
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买便利;教育资源充足,能满足基础教育需求;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价走势稳健,在区域内显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率38%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在提升空间。小区物业公司为方佳物业公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提高,服务主动性不足。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有邮政局(雍阳桥)、友谊商厦等72个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括建德盛世华府商业广场、中信广场时尚街等购物中心,雍阳商城、二百新商城等商业街,以及库业超市、龙军食品超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武清区第一幼儿园、金鼎儿童幼儿园等37个幼儿园,徐官屯小学、杨村镇第二小学等13个小学,杨村第六中学、杨村第八中学等7个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边共有4个医院。休闲配套方面,有双龙滨河公园、西苑公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6585元/m²
  • 户型面积 55.98-115.00m²(居)
  • 物业公司 方佳物业公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息