公园2010

天津河北50㎡以下销售套数榜第1名
12594 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  公园2010
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共空间规划得当,为居民提供了较为舒适的户外活动环境。内部园林绿化经过专业养护,景观层次相对丰富,环境整洁度保持良好。物业团队能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应较为及时,社区秩序井然。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其稳定的品质和合理的定位,获得了多数业主的认可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的社区运转,服务内容有限且专业性不足,对业主需求的响应和处理效率低下,难以满足现代居住对服务品质的要求。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如建昌桥(公交站)距离407米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小红星生鲜超市、建昌商城、乐福家温州城生鲜超市等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河北区第九幼儿园(分园)、天津市河北区红星乐其幼儿园、聪明宝贝幼儿园(河北分园)、春河幼儿园等多所幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边设有老百姓大药房(红星北路店)、春雨大药房、兴伟药店、海王星辰(天津建昌道店)等多家药店,可满足基础用药需求。餐饮选择多样,有紫燕百味鸡(建昌里店)、山东水煎包、五福心语(建昌道店)等店铺。从日常采买到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12594元/m²
  • 户型面积 20.23-230.99m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 924户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息