荣迁西里

天津南开50㎡以下销售面积榜第9名
23496 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  荣迁西里
7.6
小区综合评分
6.8
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境经过维护,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟、保值能力较强的品质社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度适中,保证了基本的楼间距和采光条件。绿化率为0.25,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:1.1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为40-40年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.2-0.45元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有天津图书馆(公交站)和一中心医院(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤便捷。教育配套方面,周边有南开小学(南区)和南开大学附属小学等学校。医疗配套上,周边有天津市第一中心医院(复康路院区)门诊、天津市第一中心医院(复康路院区)和天津市第一中心医院(复康路院区)急诊等三甲医院,能满足高水平的就医需求。商业配套方面,周边有华润万家便利超市(南开区荣迁东里分店)等超市,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有宾悦公园、南苑公园(近园荫里16号楼)等公园,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内的排名处于前30%,表明其市场流通性和关注度尚可,房源去化速度处于中等偏上水平。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 23496元/m²
  • 户型面积 22.39-84.80m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2-0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1094户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息