恒祥家园

天津武清武清城区外活跃榜第31名
3917 元/m²
好房点评得分 6.1
5.8 品质
5.0 居住
7.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  恒祥家园
6.1
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
7.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本满足需求,内部环境保持日常整洁。停车配置能够满足住户的基本需求,管理较为有序。物业服务工作履行基本职责,能够提供常规的维护与响应。生活便利性方面,周边具备基础的生活配套,能够支撑居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.10,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车位比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有陈咀桥(公交站),距离121米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有壹号仓车行(恒祥家园店)、吸油烟机燃气灶仓储批发(格兰庭苑小区店)、蓟县散养土猪肉店、双汇冷鲜肉专营店、博华宏远防水材料店、甜啦啦鲜果茶(文悦园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有泽信口腔,距离277米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有陈咀镇格兰庭院老四川饭店、衡记牛肉板面、聚兴园大铁锅炖(格兰庭苑小区店)、樾煊烧烤、喜味仕汉堡炸鸡披萨、山东纯碱呛面馒头、遇见CaKe蛋糕店陈咀店等,提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 3917元/m²
  • 户型面积 72.00-105.76m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息