潞河园

天津红桥50㎡以下销售面积榜第7名
12022 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.8 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  潞河园
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间设置得当,为居民提供了舒适的居住尺度。内部园林绿化经过专业养护,环境整洁美观,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁与设施维护,服务响应及时,社区秩序井然。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的市场认可度,业主满意度普遍良好,房产价值表现稳定,展现出可靠的保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,这两项指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与通风,也为居民提供了充足的公共活动空间和绿色景观。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理有序。楼龄为28-28年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感整洁。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的常规维修保养。对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序与环境卫生。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有丁字沽四段(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福满家超市(零号路店)、聚家乐果品(丁字沽一号路店)、零号路菜市场、花果山果蔬超市(荣光小区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从红桥区第十幼儿园到红桥区丁字沽小学、天津市第三中学,都有优质选择。医疗配套完善,天津市红桥医院(丁字沽一号路)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,滦水园、明珠公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流动性相对较好。
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小区基础信息

  • 销售均价 12022元/m²
  • 户型面积 18.87-102.47m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1644户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息