景湖苑

天津东丽华明活跃榜第36名
7676 元/m²
好房点评得分 7.6
6.1 品质
9.6 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  景湖苑
7.6
小区综合评分
6.1
品质
9.6
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-3.6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,有5所幼儿园和2所小学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套包括1个大型公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可,但并非顶级热门项目。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 7676元/m²
  • 户型面积 68.90-178.87m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息