岳阳舒苑

天津5万以上销售套数榜第4名
85278 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  岳阳舒苑
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责。生活便利性是其突出优势,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质。市场数据显示,其二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性及业主认可度均表现良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.25,绿化率为0.25,建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,园林绿化覆盖尚可。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和平路、小白楼等7个地铁站,以及市一中、民园广场等151个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括麦购休闲广场、号外时尚馆等购物中心,以及玉洁食品果蔬超市、鑫荣超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市实验小学等小学,以及天津市第十一中学、耀华中学等中学。医疗配套完善,周边有天津市胸科医院(和平院区)等医院,其中三甲医院有8个,就医便利。休闲配套方面,周边有河西区雷锋主题公园、儿童公园等21个公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 85278元/m²
  • 户型面积 14.00-181.19m²(居)
  • 物业公司 天津市房信物业发展有限公司
  • 物业费用 1.60
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息