合兴嘉园

天津宝坻收益榜第5名
5686 元/m²
好房点评得分 7.0
7.3 品质
7.5 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  合兴嘉园
7.0
小区综合评分
7.3
品质
7.5
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供可靠的安保服务和及时的维修响应,服务态度良好,有助于构建和谐的社区氛围。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如合兴嘉园(公交站)距离243米,天宝管委会(公交站)距离628米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有云景超级百货商店、白领居百货商店(平宝线店)、怡佳超市、劝宝超市(海淀路店)等便民商店与超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有伊嘉诊所距离374米,天宝卫生服务站距离545米,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套方面,周边有尚品宴、钰曦酒店爱膳餐厅、宝康小吃部、刘会娟面馆等餐厅,为日常生活提供了必要的补充。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 5686元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1756户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息