幸福怡家

天津南开向阳路活跃榜第22名
18590 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  幸福怡家
7.2
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足居民日常需求,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套设施相对完备,能够提供多样化的选择。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有芥园西道(公交站)、芥园里(公交站)等多个公交站点,线路覆盖330路、662路、645路等,居民日常通勤便捷。商业配套方面,周边有好洪意超市、南开区家美密云菜市场等,可满足日常采买需求。教育配套完善,周边有南开第一保育院、金色未来幼儿园、南开十幼等多所幼儿园,以及前园小学,为不同年龄段子女提供了就学便利。医疗配套方面,德仁康门诊部距离小区仅140米,能够应对常规医疗需求。休闲配套则有长虹生态园、长虹公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 18590元/m²
  • 户型面积 13.00-146.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 812户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息