正馨佳居

天津塘沽新河收益榜第35名
9452 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.8 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  正馨佳居
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业服务水平专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套、教育资源和医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津开发区正通物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如新河新区东门(公交站)距离286米、新河小区(公交站)距离502米、新河庄(杭州道)(公交站)距离568米、福升园(公交站)距离576米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金色摇篮柏思园幼儿园,距离541米。医疗配套方面,周边有德本堂中医门诊,距离459米。商业配套方面,周边有鹏源超市(新河新区卫生服务站东)、覃祥松食品店、八方批发超市(塘黄路店)、新馨家园批零超市等便民商店和超市,以及怀民建材、新北五金水电装饰(新馨家园店)等家居建材市场。休闲配套方面,周边有龙园、绿岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9452元/m²
  • 户型面积 90.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 天津开发区正通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息