北岸潞园

天津红桥活跃榜第27名
21906 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.2 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  北岸潞园
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤较为便捷;商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.08,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离西于庄地铁站223米、洪湖里地铁站D口418米、洪湖里地铁站C口451米、洪湖里地铁站462米、洪湖里地铁站A口472米,以及洪湖里地铁站(公交站)424米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括滕王园鲜果批发(红桥店)、子牙里菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,河北工业大学附属实验学校距离397米。医疗配套完善,荐福医院距离145米。休闲娱乐设施丰富多样,耳闸公园、红桥公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与性价比,但也指出停车位略有紧张等问题。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21906元/m²
  • 户型面积 60.00-145.78m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 287户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息