择仁里

天津河北中山路活跃榜第33名
23006 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  择仁里
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度尚可。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,服务团队专业,能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有可抵达区域核心位置的线路;商业配套能满足日常采买需求;教育资源较为丰富;医疗配套完善。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、配套相对完善的成熟社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.23,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离北站地铁站C口257米,距离中山路地铁站B口274米,周边还有北站(公交站)、河北四马路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全顺德清真烧烤(律笛里店)、中栗华栗子(北站店)、LAWSON罗森(亚得商厦店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有百思幼儿园(宙纬路店)、鸿孩子幼儿园等众多幼儿园,河北区实验小学、育婴里小学(曙光路)等小学,以及天津市第七十八中学、外院附中等中学。医疗配套完善,有京津医院、天津河北博大医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 23006元/m²
  • 户型面积 22.73-84.95m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 845户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息