逸溪苑

天津武清90-120㎡销售面积榜第9名
9774 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
9.6 居住
6.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  逸溪苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
6.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为1.85-3.49元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括柏鑫便利店、南湖便民菜市场、惠民屋便利超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有天津市武清区溪湖林语大地幼儿园,距离约103米。医疗配套方面,有济民堂南湖诊所,距离约230米。餐饮配套较为丰富,周边有绿地捞麻辣烫、蜜雪冰城、祥瑞来郭记羊肉汤、袁小春大饼羊汤、同诚食栈餐饮店、南湖烧烤店、老钱雨黄焖鸡米饭等多家餐厅,距离在240米至306米之间。公共交通方面,周边暂无地铁站点,公交线路信息未提供。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9774元/m²
  • 户型面积 107.00-107.35m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.85-3.49元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息