鑫谷园

天津津南辛庄收益榜第19名
10431 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.8 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  鑫谷园
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求。物业公司服务团队专业,日常维护、安保及报修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,通勤便捷。周边商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中上,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京北辰信诚物业管理有限责任公司(天津分公司),物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有高庄子地铁站,以及中辛庄、瑞天大厦等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津邦尼幼儿园、高庄子小学,以及津南区第十一幼儿园、启明星双语幼儿园等幼儿园,泥沃小学、海河教育园区南开中小学等小学,天津市辛庄中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有海河智创空间、邢记生活超市(林锦花园东区店)、咔汁生鲜超市(辛庄店)、美惠购超市(林锦花园东区店)、诺家林锦花园店等购物场所,以及永旺商场(津南店)、永旺梦乐城(津南店)等购物中心,乐易购超市(锦绣花园店)、天坛批发超市(平凡道店)等超市,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 10431元/m²
  • 户型面积 121.30-283.00m²(居)
  • 物业公司 北京北辰信诚物业管理有限责任公司(天津分公司)
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业办公类
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息