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燕园里

天津南开王顶堤收益榜第23名

约 22912 元/m²

好房点评得分 8.4 分

7.2 品质

9.9 居住

9.4 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测燕园里

8.4

小区综合评分

7.2

品质

9.9

居住

9.4

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通、教育、医疗、商业等资源丰富且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的居住选择。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.84，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-28年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边2km内有红旗南路、天拖等7个地铁站，以及迎水北里(苑中路)、迎水北里等109个公交站。教育配套丰富，包括天津市南开区第二十八幼儿园（距离265米）、新星小学(文苑校区)（距离291米），以及周边3km内的华夏未来幼教集团第一幼儿园、育美天使幼儿园等51个幼儿园，南开区新星小学(文苑校区)、天津市新星小学儒苑校区等17个小学，天津师范大学附属实验中学、天津市育贤中学等10个中学。商业配套完善，周边有隆顺达五金土产(燕园里店)、优棒便利(燕园里店)、聚家乐生鲜超市(堤南道店)等，以及康达时尚广场、天津万科时代中心商场等5个购物中心，柿如意生鲜、便利超市等131个超市。医疗配套便捷，距离天津中医药大学附属南开中医院(南院)仅99米，周边3km内还有24个医院，其中三甲医院有5个。休闲配套方面，周边3km内有宾悦公园、华苑人防公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。