爱国楼

天津河西南楼收益榜第29名
27215 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  爱国楼
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁和设施维护,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性表现良好。在二手房市场中,该小区凭借其稳定的品质和合理的定位,获得了较为正面的市场评价,业主满意度较高,房产价值保持相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄37-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如天津医院(公交站),距离约328米,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边具备基础商业配套,如7-ELEVEn(美泉新苑店)、登发淘宝城等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有河西少年宫幼儿园、天津市第四十二中学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,周边有天津市天津医院(河西院区)、河西区挂甲寺街社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 27215元/m²
  • 户型面积 74.52-90.35m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息