广泰园

天津南开广开活跃榜第7名
34351 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  广泰园
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间充足,为住户提供了舒适的居住尺度。小区内部环境整洁优美,绿化景观经过精心设计与养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁、维修等基础服务方面表现可靠,社区日常管理井然有序。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民日常采买、餐饮等基本需求。该小区在二手房市场交易活跃,业主满意度普遍较高,房产价值保持稳定,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市红磡物业经营管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有黄河道西南角公交站,距离224米,可搭乘191路、645路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括二斗栗子购物点,距离108米,以及大悦城、天佑城等大型购物中心和友华超市、乐购超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蜂巢国际幼儿园、瑶华幼儿园等众多幼儿园,长治里小学、南开区五马路小学等小学,以及回民中学、天津市第二十五中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有天津南开天义厚堂中医门诊部、天津阿波罗医院、友好医院、南开华益中医门诊部等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有长虹生态园、南市公园等众多公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 34351元/m²
  • 户型面积 53.70-148.00m²(居)
  • 物业公司 天津市红磡物业经营管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 752户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息