石化楼

天津南开学府收益榜第37名
21106 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  石化楼
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,资产保值能力与市场流通性表现稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离南丰里(公交站)272米,可搭乘686路、687路、829路、847路等多条公交线路。教育配套有南开小学,距离仅97米。商业配套方面,周边有张树军海鲜水产市场(距离153米)和二斗栗子(西湖道店,距离229米)。医疗配套方面,附近有天津御泽堂中医门诊部,距离261米。此外,小区周边餐饮选择丰富,如纸此一家纸上烤肉、老孙家甑糕、宏福顺·精品·铜锅涮羊肉、湘芸等众多餐馆均在步行可达范围内,为居民日常生活提供了多样化的便利选择。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 21106元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息