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和顺家园(一区)

天津东丽50㎡以下销售面积榜第1名
4758 元/m²
好房点评得分 6.6
6.4 品质
6.0 居住
7.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  和顺家园(一区)
6.6
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
7.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对宽松,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,小区内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本的日常维护职责,服务响应处于可接受范围。周边生活配套能够满足居民的基本日常需求,但缺乏高端或多样化的选择。市场评价总体中性偏正面,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择,展现出一定的市场接受度。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率为0.26,园林绿化定期养护,提供了基本的社区环境。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区业主自治,物业费为0.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,有金旺角超市(军粮城和顺家园一区店)距离约80米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有天津东丽和顺门诊部距离约125米,能够应对常规医疗需求。教育配套方面,有东丽区圣贝纳幼儿园距离约124米,可满足幼儿教育需求。餐饮配套丰富,周边有静忆坊、东北特色卷饼、蜀九记火锅、极木烧烤、锦州烧烤、家和饺子坊川鲁家常菜、英俊东北饭庄、驴肉火烧饺子馆、诺轩缘全牛火锅烧烤、北塘小船海鲜、旮旯自助骨头锅、渔民小镇、沙县小吃、大姐家铁锅炖、三碗汤羊汤馆、海杂鱼一锅出、川渝府火锅石锅鱼等众多餐饮选择,距离多在60米至130米之间,为居民提供了便捷多样的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 4758元/m²
  • 户型面积 33.78-65.49m²(居)
  • 物业公司 小区业主自治
  • 物业费用 0.98元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息