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留园里

天津南开50㎡以下销售面积榜第13名

约 17680 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.0 品质

5.0 居住

8.9 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测留园里

7.1

小区综合评分

7.0

品质

5.0

居住

8.9

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局相对紧凑。物业由街道办事处（居委会）代管，履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价格走势与区域水平基本持平，流通性尚可，是兼顾基本居住与生活便利的务实选择。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.10，绿化水平相对较低，对整体环境体验有一定影响。车户比为1:0.27，配置偏低，停车矛盾可能较为突出。楼龄为34-34年，建筑年代较长，外立面和公共设施普遍老旧，维护更新的及时性对居住体验至关重要。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 8.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有芥园里(公交站)（距离289米）、芥园西道(公交站)（距离351米）等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有咿森鲜果(安泽里小区店)、南开区家美密云菜市场、菜农场等综合市场，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有金色未来幼儿园（距离239米）、南开十幼（距离382米）、南开第一保育院（距离383米）等幼儿园，以及前园小学（距离216米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有德仁康门诊部（距离198米）、天津中牙口腔医院服务站（距离502米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有长虹生态园、红桥公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。