当前位置：

翰雅园

天津南开天拖活跃榜第20名

约 25943 元/m²

好房点评得分 8.2 分

7.7 品质

8.0 居住

9.3 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测翰雅园

8.2

小区综合评分

7.7

品质

8.0

居住

9.3

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.35，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离澄江路地铁站（在建）323米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括幸福美天菜市场（距离394米）、物美超市（距离402米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有南开区第一幼儿园保泽道园区（距离185米）、天津市南开区中营瑞丽小学（距离350米）、天津市翔宇弘德学校（距离349米）等优质学校。医疗配套完善，有心懿口腔（距离286米）、荔枝整形美容门诊（距离393米）、德瑞家齿科（距离400米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有旧物·志主题公园、宾悦公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。