庄头新园

天津宝坻收益榜第13名
3734 元/m²
好房点评得分 6.2
5.7 品质
7.0 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  庄头新园
6.2
小区综合评分
5.7
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及医疗配套相对完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.8,绿化率30%,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平有待提升。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有宝坻25路公交线路,设有临时站(公交站)、潮南花园西门(公交站)、潮南花园南门(公交站)、临时站1(公交站)、潮南花园(公交站)等多个站点,距离在745米至917米之间。教育配套方面,周边有马家店小学和潮阳街初级中学。医疗配套方面,周边有春医堂中医诊所。商业配套方面,周边有一兵便利店、汇通家具床垫厂家、美的酷风家用中央空调、名烟名酒(宝星花园店)、玉山百货商店(宝星花园店)、中国移动(海航授权店)、双晨百货商店(四季华府店)、小玉百货商店等,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 3734元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 885户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息