北辰欢颜里

天津北辰南仓收益榜第26名
8637 元/m²
好房点评得分 6.8
5.7 品质
5.4 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  北辰欢颜里
6.8
小区综合评分
5.7
品质
5.4
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境基本良好,提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平能够满足日常基础需求,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现较为突出,周边公共交通、商业购物等配套较为完善,能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳定,市场认可度中等,业主评价多认可其地段和性价比。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.67,绿化率为0.34,车位比为1:0.8,楼龄为30-30年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.15元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边有马庄公交站,距离约93米,提供607路、610路、721路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括辰悦广场,距离约132米,内有小米之家、好特卖品牌折扣店、联想体验店、华为专卖店等购物场所,以及幸运咖、塔斯汀中国汉堡、肯德基、必胜客、瑞幸咖啡等多种餐饮选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南仓新苑幼儿园、新华幼儿园(商业局东路)等幼儿园,苍园小学、佳春里小学等小学,以及天津市南仓中学、天津市方舟实验中学等中学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有2个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有北辰公园、滦水园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8637元/m²
  • 户型面积 46.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 集体供暖,25元/平米
  • 供水供电 市政供水4.90元/方、一户一表,自行买电,0.49元/千瓦时
户型信息
周边信息