汇德园

天津大港港东新城活跃榜第18名
11421 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
7.2 居住
7.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇德园
7.6
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
7.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,园林景观经过专业养护,居住环境舒适。停车位配置充足,管理有序。建筑年代相对较新,建筑外立面及公共设施维护状况良好。居住服务达到市场主流标准,服务团队专业,能及时响应业主需求,安保与日常维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置充足,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有古林街社区服务中心(公交站),距离约299米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万家福超市(汇德园店)、中跃建材销售处(海宁园店)、爱可儿食品烟酒超市(海宁园店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有蔚蓝城幼儿园、大港东城小学(海宁校区)、大港十中等学校。医疗资源方面,周边有鑫德康口腔门诊部、金康源诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有溪谷公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11421元/m²
  • 户型面积 74.13-130.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 683户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息