绿洲里小区

天津西青赵苑收益榜第43名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测绿洲里小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标，能够满足基本的居住需求。小区建筑布局合理，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。居住服务方面，物业团队能够履行日常维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主多认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费为2-2.24元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有多美购生活超市等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西青区西营门街盛和嘉园幼儿园、文瑞家园幼儿园、天津市红桥区第九幼儿园等幼儿园，以及京师大西营门实验小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有天津西青怡宁门诊部，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有四季捞福·海鲜姿造火锅、盛德祥饭庄、大同门拉面、西门里二姑包子、农家东北铁锅炖等餐厅，提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海绿地物业服务有限公司
物业费用 2-2.24元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 546户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息