宜禾一墅

天津180㎡以上销售套数榜第19名
29063 元/m²
好房点评得分 7.8
9.5 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宜禾一墅
7.8
小区综合评分
9.5
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定增长,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为天津市和平区长城物业管理有限公司,物业费为3.9-4元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有仁副营炮台(公交站)、惠风溪(公交站)、兰苑(公交站)等多个公交站点,距离在300-500米左右,通勤效率较高。教育配套方面,周边有天津生态城海丽达美意幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部等优质学校资源。商业配套方面,周边有联华生活超市(城乐汇店)、晨光文具(星光汇店)等购物场所。医疗配套方面,周边有瑞派宠物医院·24小时(爱宠生态城店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有蓟运河故道公园、万科公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 29063元/m²
  • 户型面积 153.00-181.90m²(居)
  • 物业公司 天津市和平区长城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-4元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 333户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息